ДОЛЯ РЕАЛИЗУЕМОГО НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В 2014 ГОДУ ПРОДОЛЖИТ РАСТИ

Эксперты отечественного рынка недвижимости прогнозируют, что тенденция покупки жилья на этапе строительства, которая наметилась несколькими годами ранее, в наступившем году проявит себя с новой силой. По оптимистическим прогнозам специалистов доля реализуемого на стадии строительства жилья в 2014 году может достигнуть отметки 85%.

Квартиры в новых домах пользуются огромным спросом практически во всех городах страны, в том числе, в крупных мегаполисах. Так, к примеру, бюджетная недвижимость в спб от застройщика составляет больше половины всего проданного в северной столице жилья. А это говорит о том, что люди заинтересованы именно в покупке недорогой доступной недвижимости для жизни. Причём многие ставят во главу угла ценовые факторы, стараясь сэкономить на покупке недвижимости по максимуму. Именно из этих соображений покупатели стараются заключать с застройщиками договора купли-продажи ещё на этапе строительства, пока весь комплекс строительно-монтажных, инженерных и отделочных работ не завершён. Полуфабрикат всегда стоит дешевле готовой продукции – это правило применимо и к недвижимости. Квартиры в недостроенном доме продаются в среднем на 30-40% дешевле, чем после окончания работ и сдачи объекта приёмочной комиссии. Это позволяет участникам долевого строительства сэкономить порядка трети стоимости приобретаемого на свой страх и риск жилья.

Учитывая внушительную динамику спроса на жильё, находящееся в стадии строительства, застройщики будут и далее наращивать предложение в данном товарном сегменте. В этом году по прогнозам специалистов будет запущено на 10-15% больше новых строительных проектов именно в бюджетном сегменте. И все они будут предлагать к приобретению квартиры в строящихся домах. Не нужно гадать на картах, чтобы предсказать – объёмы продаж первичного недостроенного жилья тоже вырастут, причём, возможно, несоразмерно больше. Если в ушедшем году на долю проданных недостроев приходилось порядка 65-70% всей реализованной в первичном сегменте жилой недвижимости, то в наступившем году этот показатель может достигнуть 80-85%. Это значит, что только 15% отстраиваемых площадей будет реализовываться после окончания строительных работ. Такая тенденция – палка о двух концах. С одной стороны, она позволит решить жилищный вопрос большему количеству людей, с другой – повысит общий уровень рисков инвестиционных вложений в жилую недвижимость (в случае покупки на стадии строительства).